경락잔금대출 자세히!

1. 경락잔금대출, 왜 어려워졌을까요?

1-1. 낙찰의 기쁨도 잠시, 잔금 마련의 벽에 부딪히다!

경매에서 낙찰받았다는 기쁨도 잠시, 잔금 마련에 대한 걱정이 앞섭니다. 낙찰가의 30~40%는 본인 자금으로 마련해야 하는데, 목돈 마련이 쉽지 않기 때문이죠. 경락잔금대출을 통해 잔금을 마련하려고 해도, 1금융권 은행의 문턱은 높기만 합니다.

1-2. 은행들이 경락잔금대출을 꺼리는 이유는?

- 높은 리스크: 경매 부동산은 권리 관계가 복잡하거나, 하자가 숨어 있는 경우가 있어 일반 주택담보대출보다 리스크가 높습니다.

- 부동산 경기 침체: 최근 부동산 경기 침체로 경매 낙찰가가 하락하는 경우가 많아, 금융기관 입장에서는 대출금 회수에 대한 불안감이 커졌습니다.

1-3. 그래도 포기하지 마세요! 아직 방법은 있습니다.

경락잔금대출이 예전보다 어려워진 것은 사실이지만, 아직 방법은 있습니다. 다양한 금융기관과 상품을  꼼꼼하게 알아보고, 자신에게 맞는 최적의 방법을 찾는 것이 중요합니다.

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2. 경락잔금대출, 어디서 알아볼 수 있을까요?

2-1. 1금융권? 경락잔금대출 상품은 없지만...

대부분의 1금융권 은행은 경락잔금대출을 별도 상품으로 취급하지 않습니다. 리스크 관리 차원에서 경락잔금대출을 꺼리는 경향이 있기 때문입니다.  

2-2. 2금융권, 저축은행 적극적으로 알아보기 

저축은행은 비교적 대출 심사가 빠르고 간편하다는 장점이 있습니다. 다만, 금리가 1금융권보다 높을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

2-2-1. 모아저축은행:

- 모아저축은행은 경락잔금대출 상품을 운영하고 있습니다.  
- 대출 한도는 낙찰가의 최대 80%까지 가능하며, 금리는 연 5.47%~15.47% 입니다.  
- 상환 방법은 만기일시상환입니다.

2-2-2. IBK저축은행:

- IBK저축은행 역시 경락잔금대출 상품을 제공합니다.  
- 대출 한도는 개인 최대 8억원까지 가능하며, 금리는 연 7%~10% 입니다.  
- 대출 기간은 최대 5년까지 가능합니다.

2-2-3. 키움예스저축은행:

- 키움예스저축은행은 경락잔금대출 상품을 운영하고 있습니다.  
- 경락잔금대출은 경락가액대비 50%~80%까지 대출이 가능하며, 금리는 연 4%~15% 입니다.  
- 만기일시상환, 원리금분할상환, 원금분할상환 중에 선택하실 수 있습니다. 

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3. 경락잔금대출, 현명하게 이용하려면?

3-1. 금리, 한도, 상환 기간 등 꼼꼼하게 비교하기

경락잔금대출은 금융기관별, 상품별 금리 차이가 크므로 꼼꼼하게 비교해야 합니다. 금리뿐만 아니라  대출 한도, 상환 기간, 중도상환수수료 등 다양한 조건을 비교해보고, 자신에게 가장 유리한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

3-2. 상환 계획은 철저하게!

대출은 꼭 필요한 경우에만 이용하고, 계획적인 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 충동적으로 대출을 받았다가 상환에 어려움을 겪게 되면 신용등급 하락, 연체 등의 불이익을 받을 수 있습니다.

3-3. 전문가의 도움 받기

경매는 복잡한 절차와 법적 지식이 요구되므로, 전문가와 상담을 통해 진행하는 것이 안전합니다. 경매  전문 컨설턴트나 변호사 등의 도움을 받아 경매 절차를 진행하고, 적절한 대출 상품을 선택하는 것이 좋습니다.